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• Madrid, con un incremento superior al 30% en el último año, se acerca a las 19.000 VUT y duplica en número a las de Barcelona.
• Alicante lidera el ranking provincial con más nuevas VUT (alrededor de 6.500), seguida de Madrid y Málaga que superan el incremento de 5.000 viviendas de uso turístico.
• Hasta 6 provincias superan las 20 VUT por cada 1.000 habitantes: Girona, Málaga, Las Palmas, Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Baleares.

España se aproxima a las 400.000 viviendas de uso turístico (VUT) según los últimos datos de la estadística experimental del INE. Es la cifra más elevada registrada hasta ahora y confirma una velocidad de expansión que supera el 15 % interanual en 2024. En total, el aumento supera las 56.000 nuevas viviendas de uso turístico.

Estos datos suponen que el 1,5% del parque inmobiliario se dedica al uso turístico, alrededor de un 0,25 por encima del año anterior. Habría una VUT cada 1,25 km² o una cada 121 residentes. Combinando los cifras con la estimación de turistas en agosto de la estadística experimental del INE de medición del turismo a partir de la telefonía móvil, en España se ofertó este verano una VUT por cada 80 turistas.

La estadística del INE sobre viviendas de uso turístico ofrece también una estimación de las plazas disponibles en éstas. Es un dato similar al que facilitan las encuestas de ocupación de alojamientos turísticos para hoteles, apartamentos turísticos, alojamientos de turismo rural y campings. En este gráfico, se compara la distribución de la estimación de plazas en estos alojamientos en España y en cada comunidad autónoma.

Las cifras de agosto estiman una disponibilidad de plazas en VUT muy similar a la oferta en hoteles. Es incluso dominante en Andalucía, Asturias, Cantabria, Comunitat Valenciana, Galicia y Región de Murcia. La estimación de plazas disponibles en hoteles es mucho más elevada en hoteles en los casos de Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Extremadura y País Vasco.  En Navarra, la estimación de plazas disponibles más alta se da en campings.

En el conjunto de las viviendas de uso turístico en España, una de cada cinco se localiza en Andalucía y una de cada diez en las provincias de Alicante o Málaga. Además, Madrid es la ciudad con más cantidad de viviendas de uso turístico y duplica las cifras de la siguiente: Barcelona. Baleares es la comunidad autónoma donde menos ha aumentado el número de VUT (menos del 2%), pero junto a Canarias es la única donde las VUT suponen más del 4% del total de las viviendas.

Visualización de los datos viviendas de uso turístico del INE en Dataestur

Dataestur dispone de un cuadro de mandos con los datos publicados por el INE. Estos incluyen la distribución de las viviendas de uso turístico hasta nivel municipal, la proporción que representa sobre el total de viviendas y el número de plazas que tienen las VUT. Además, la visualización analítica de Dataestur incorpora indicadores que relacionan las VUT con la superficie de los destinos y con sus habitantes, de manera que se identifica que hasta 6 provincias superan las 20 VUT por cada 1.000 habitantes o que varios municipios turísticos superan las 150 viviendas de uso turístico por 1.000 ciudadanos.

Las siguientes clasificaciones facilitan la consulta de los últimos datos disponibles (publicados en noviembre de 2024 y que hacen referencia a las VUT en España en agosto de 2024).

Su consulta desvela que las VUT ya suponen casi el 5% del total de las viviendas disponibles en la provincia de Las Palmas y Girona. En la primera, sobresalen municipios como La Oliva (Fuerteventura) o Yaiza (Lanzarote) donde las viviendas de uso turístico ya superan el 20% del total. En la segunda, la concentración se da sobre todo en pequeños puntos turísticos.

Las clasificaciones municipales varían notablemente en los indicadores que relacionan el número de viviendas de uso turístico con la población y las viviendas del destino. Por ejemplo, Marbella es la única de las cinco ciudades con más VUT que aparece entre los 100 destinos con más VUT por habitantes y la única de ellas donde las VUT representan más del 3% del total de las viviendas.

Apenas 15 provincias se reparten el 80% de las viviendas de uso turístico de España. La mayor concentración se da en el litoral y las provincias con costa suman prácticamente el 85% de las VUT. Sobresalen Alicante y Málaga, con algo más de 10 de cada 100 viviendas de uso turísticos de España en cada una de ellas, y las provincias insulares, que albergan más de 6 de cada 100 VUT de España.

Los mapas siguientes permiten visualizar la distribución de las viviendas de uso turístico por provincias y compararla con la evolución que han tenido en el último año. En este sentido, además del caso ya comentado de Baleares, tanto Andalucía como Cataluña muestran cierta contención en la aparición de nuevas VUT entre las zonas con mayor concentración de ellas.  Además, son las regiones de interior las que proporcionalmente más han incrementado el número de viviendas de uso turístico.

Apenas en 8 provincias el número de VUT ha crecido por debajo del 10%. Son Gipuzkoa (10%), Huelva (8%), Girona (7,5%), Cádiz (7%), Tarragona (7%), Lleida (6%), Almería (2%) y Baleares (2%)

A la hora de analizar las VUT por provincias, los datos disponibles en Dataestur permiten incorporar un nuevo indicador que las relacione con la llegada de turistas al destino. En este caso, sería la cantidad de VUT disponibles por cada 100 turistas. Para su cálculo, se ha empleado los datos de agosto de la estadística experimental del INE de medición del turismo a través de la telefonía móvil, que ofrecen estimaciones de turistas hasta nivel municipio. La información necesaria para su cálculo está disponible para su descarga a través del servicio API.

Los mapas inferiores muestran la densidad de viviendas de uso turístico por provincia en relación con el número de turistas recibidos, a la población y al censo total de viviendas. La mayor oferta de VUT por turista recibido se da en las provincias canarias. En Las Palmas, habría una cada unos 32 turistas y en Santa Cruz de Tenerife, una para cada unos 25 turistas.

Las viviendas de uso turístico tienen una alta concentración en unos pocos destinos. Por ejemplo, sólo las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia albergan más del 11% del total de VUT de España. De hecho, apenas 30 destinos poseen más del 35% de las viviendas de todo el país. La concentración se da principalmente en los grandes municipios y en importantes puntos turísticos.

La concentración es especialmente alta en un sólo destino en provincias como Madrid, Sevilla y Zaragoza, donde la capital alberga más del 70 % del total. En otras como Barcelona, Gipuzkoa, Álava, Salamanca o Valladolid un sólo municipio posee alrededor de la mitad de las viviendas de uso turístico.

El gráfico identifica los siete municipios que más cantidad de VUT tiene en cada provincia de España y, en la amplia mayoría, estos siete destinos suman más de la mitad del total de viviendas. Las únicas excepciones serían Teruel (49%), Cáceres (46%), Cantabria (45%), Segovia (42%), Baleares (41%), A Coruña (40%), Guadalajara (37%).

Además del seguimiento por número de VUT o por su relación con el total de viviendas y los habitantes, que pueden consultarse al principio del post, sería un análisis relevante investigar la oferta de VUT por turistas recibidos. Esta tabla muestra la cantidad de VUT ofertadas por cada 100 turistas en aquellos destinos que recibieron al menos 15.000 turistas durante el último mes de agosto. En ese caso, destacan sobre todo destinos insulares y del Mediterráneo.

Esta información puede verse comparativamente dentro de una provincia o área turística con los datos disponibles en Dataestur y su servicio de API. Por ejemplo, con la provincia de Málaga y la distribución de las VUT entre sus municipios y la oferta de éstas en relación con el número de turistas recibidos en agosto por cada destino, que muestra los mapas inferiores.

Nota: la estadística experimental del INE de medición del número de viviendas de uso turístico en España emplea un algoritmo para filtrar la oferta alojativa de las plataformas digitales de alojamientos turísticos e identificar en ella las viviendas turísticas. El algoritmo se basa en un análisis de las legislaciones autonómicas que identifica las licencias de alojamiento consideradas para cada comunidad autónoma a la hora de diferenciar las viviendas de uso turístico entre la oferta. Dichas licencias y el algoritmo completo pueden consultarse en el proyecto técnico de la estadística. Nótese que en los casos de Extremadura y la Comunidad Foral de Navarra, la licencia con nomenclatura "apartamento turístico" está incluida en la delimitación de vivienda turística.